Klauzule umowne w robotach budowlanych w Kodeksie cywilnym i Prawie zamówień publicznych. Komentarz

Publikacja zawiera klauzule umowne, oparte o przepisy ustawy z 23.4.1964 r. – Kodeks cywilny (t,j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1610 ze zm.), jak również ustawy z 11.9.2019 r. – Prawo zamówień publicznych (t.j. Dz.U. z 2023 r. poz. 1605 ze zm.), które są dwoma kluczowymi aktami prawnymi, regulującymi problematykę robót budowlanych.

Umowa o roboty budowlane jest jedną z kluczowych umów w obrocie gospodarczym. Rynek robót budowlanych, jakkolwiek bardzo rozbudowany, wciąż nie może wypracować spójnych zasad, którymi rządzą się kontrakty i ich wykonywanie. Powyższe skutkuje mnożeniem interpretacji tych samych przepisów i tożsamych znaczeniowo postanowień umownych. Jednocześnie ustawodawca wprowadza nowe obowiązki ustawowe, obowiązujące uczestników procesu budowlanego, w szczególności rynku robót finansowanych ze środków publicznych, które wprowadzają dodatkowe problemy zwłaszcza na styku obowiązywania różnych aktów prawnych. Odpowiednie stosowanie przepisów o umowie o dzieło, a także rękojmi przy sprzedaży, stanowi kolejny element utrudniający zidentyfikowanie praw i obowiązków przez strony umowy o roboty budowlane.

Publikacja składa się z dwóch części.

Część I. to komentarz praktyczny z przeglądem orzecznictwa oraz licznymi przykładami klauzul, które dotyczą takich zakresów jak m.in.: źródła umowy o roboty budowlane, uczestnicy procesu inwestycyjnego, przedmiot umowy o roboty budowlane, terminy realizacji świadczenia wykonawcy, wynagrodzenie i jego płatność, odbiór robót, zabezpieczenie należytego wykonania umowy, podwykonawcy w umowie o roboty budowlane, kara umowna, odstąpienie od umowy, waloryzacja, zmiany umowy, rękojmia i gwarancja, rozkład obowiązków stron, zatrudnienie na umowie o pracę, ubezpieczenie OC, siła wyższa, a także inne klauzule umowne.

Część II. to wzory umów i oświadczeń, są to: umowa konsorcjum, umowa gwarancji oraz gwarancji zapłaty i gwarancji zwrotu zaliczki, oświadczenie podwykonawcy, a także umowa przekazu.

Autorki na co dzień pracujące przy obsłudze prawnej inwestycji budowlanych, czerpiąc ze swoich bogatych doświadczeń, proponują gotowe wzorce postanowień, wyjaśniając jednocześnie ich znaczenie i wskazując kierunki potencjalnych interpretacji, wynikające z orzecznictwa sadów powszechnych.

Publikacja zawiera także propozycje zapisów kontraktowych, które ułatwią prowadzenie inwestycji budowlanych. Rynek ten tak daleko się bowiem profesjonalizuje, że niezwykle obszerne (pod względem zapisów umownych) i złożone umowy, częstokroć mogą utrudniać ich realizację stronami procesu inwestycyjnego. Brzmienie klauzul, a co za tym idzie ich interpretacja, są oparte na latach doświadczeń wynikających z tworzenia projektów umów, uczestnictwa w ich wykonywaniu, a także doświadczeń z sal sądowych i centrów mediacji, jak również opiniowania projektów aktów prawnych.

Książka przeznaczona jest dla praktyków stosujących na co dzień przepisy dotyczące robót budowlanych zarówno w przypadku umów zawieranych poza zamówieniami publicznymi, jak i w trybie zamówień publicznych. Skierowana jest także do inwestorów/zamawiających, jak i wykonawców/podwykonawców, a także do ich profesjonalnych pełnomocników, m.in.: radców prawnych, adwokatów.