Obrót nieruchomościami rolnymi w ustawie o kształtowaniu ustroju rolnego. Komentarz praktyczny z orzecznictwem
Wzory pism i umów

Kompleksowy komentarz, który szczegółowo omawia prawne, proceduralne oraz praktyczne aspekty obrotu nieruchomościami rolnymi w Polsce w zakresie regulacji ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego.Publikacja uwzględnia najnowszy stan prawny i aktualną praktykę stosowania ustawy z 11.4.2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz.U. z 2024 r. poz. 423), z uwzględnieniem stanowisk Krajowego Ośrodka Wsparcia Rolnictwa.Książka szczegółowo omawia następujące praktyczne zagadnienia dotyczące stosowania ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego:Definicje i zakres zastosowania ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, w tym w szczególności pojęcie nieruchomości rolnej w rozumieniu ustawy.Status rolnika indywidualnego prowadzącego gospodarstwo rodzinne oraz ułatwienia wynikające ze statusu rolnika indywidualnego.Zasada nabycia nieruchomości rolnej wyłącznie przez rolnika indywidualnego oraz wyjątki od niej. Nabycie nieruchomości rolnych przez nierolników, w tym za zgodą DG KOWR.Prawo pierwokupu i prawo nabycia nieruchomości rolnych przysługujące KOWR, wyłączenia, obowiązek zawiadomienia KOWR.Obowiązki związane z nabyciem nieruchomości rolnej, czyli zakaz zbycia i oddania w posiadanie nieruchomości rolnej oraz obowiązek prowadzenia gospodarstwa rolnego przez okres 5 lat od nabycia gruntu, wyłączenia od tych obowiązków.Ograniczenia związane ze spółkami prawa handlowego z nieruchomościami rolnymi, w tym prawo pierwokupu i nabycia udziałów i akcji spółek.Nadzór i kontrola sprawowana przez KOWR nad stosowaniem ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego.Sankcje naruszenia przepisów ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, w tym sankcja nieważności, powództwo o ustalenie nieważności czynności prawnej oraz uprawnienie KOWR do wykupienia gruntu rolnego.W publikacji zamieszczono wzory pism, które mogą być bezpośrednio wykorzystane lub dostosowane do indywidualnych potrzeb, w tym m.in.:Wniosek o zgodę KOWR na nabycie nieruchomości rolnej składany przez zbywcę oraz osobę zamierzającą utworzyć gospodarstwo rodzinne wraz z wymaganymi załącznikami – dostosowany do aktualnych wymogów proceduralnych.Wniosek o zgodę KOWR na zbycie nieruchomości rolnej przed upływem 5 lat od nabycia gruntu wraz z wzorem oświadczenia o sytuacji ekonomicznej – dostosowany do aktualnych wymogów proceduralnych.Zawiadomienie KOWR o prawie nabycia udziałów spółki z nieruchomościami rolnymi ze wskazaniem wymaganych załączników.Zawiadomienie KOWR o prawie nabycia nieruchomości rolnej ze wskazaniem wymaganych załączników.Wniosek (żądanie) zbywcy nieruchomości rolnej o wykup nieruchomości rolnej przez KOWR po decyzji odmownej na wniosek o zgodę na nabycie nieruchomości rolnej składany przez zbywcę.Odpowiedź na pozew o ustalenie ceny nieruchomości rolnej składany przez KOWR po wykonaniu prawa pierwokupu nieruchomości rolnej i kwestionowania ustalonej ceny gruntu jako rażąco przekraczającej cenę rynkową nieruchomości.Skarga na oddalenie wniosku przez Referendarza Sądowego o wpis w księdze wieczystej z powodu zakwestionowania statusu nabywcy jako rolnika indywidualnego.Publikacja zawiera materiały dodatkowe w postaci wewnętrznych zarządzeń DG KOWR w zakresie stosowania ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego, omówienie statystyk związanych z wykonywaniem uprawnień przez KOWR, a także tekst przydatnych aktów prawnych.Książka skierowana jest do adwokatów, radców prawnych, notariuszy, doradców prawnych, aplikantów oraz osób zajmujących się obrotem nieruchomościami rolnymi – zarówno w praktyce zawodowej, jak i indywidualnie. Publikacja będzie również przydatna dla banków, które finansują transakcje dotyczące gruntów rolnych, oraz inwestorów zainteresowanych rynkiem nieruchomości rolnych, czy też agentów nieruchomości.