Prawne aspekty uchwalania zintegrowanego planu inwestycyjnego + wzory do pobrania

Jedyny na rynku poradnik szczegółowo opisujący procedurę uchwalania oraz skutki prawne nowego aktu planowania przestrzennego, jakim jest zintegrowany plan inwestycyjny, wprowadzony do porządku prawnego ustawą z 7.7.2023 r. o zmianie ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym oraz niektórych innych ustaw (Dz.U. z 2023 r. poz. 1688 ze zm.). Nowelizacja ta zapoczątkowała gruntowne zmiany systemowe w zakresie planowania i zagospodarowania przestrzennego, których wdrażanie rozłożono w czasie – od 24.9.2023 r. aż do 1.1.2026 r.Zintegrowany plan inwestycyjny, zaakceptowany uchwałą lokalnej rady gminy, służy realizacji inwestycji prywatnych, istotnych również z punktu widzenia interesów społeczności lokalnych. Obecnie funkcjonuje równolegle z dotychczasowymi rozwiązaniami, jednak wkrótce zastąpi znaną już procedurę specjalną lokalizacji i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących, prowadzonych w oparciu o ustawę z 5.7.2018 r. o ułatwieniach w przygotowaniu i realizacji inwestycji mieszkaniowych oraz inwestycji towarzyszących, która zyskała już złą sławę jako lex deweloper.W przyjętej nowelizacji ustawodawca zdecydował o rozszerzeniu formuły tego specjalnego trybu na wszelkie inwestycje, nie tylko mieszkaniowe, obwarowując jednocześnie ich wdrażanie dodatkowymi, obowiązkowymi elementami proceduralnymi, zaczerpniętymi z trybu uchwalania planów miejscowych. Najważniejszym z tych elementów jest umowa urbanistyczna, zawierana pomiędzy gminą a inwestorem prywatnym, która określi wzajemne obowiązki i prawa stron, ale przede wszystkim zagwarantuje korzyści dla społeczności lokalnych, podobnie jak działania partnerstwa publiczno-prywatnego. Różnica pomiędzy ZPI a działaniami PPP polega na tym, że stroną inicjującą procedurę będzie inwestor. Z tego powodu tak istotne jest, aby potencjalni inwestorzy świadomie i w pełni odpowiedzialnie występowali z inicjatywą uchwalenia ZPI, nie tracąc z pola widzenia konieczności zaspokojenia interesów społeczności lokalnych w planowanych inwestycjach o charakterze komercyjnym.Każdy kto sięgnie po to opracowanie, otrzyma wyczerpujące informacje o wszystkich etapach procedury uchwalania zintegrowanych planów inwestycyjnych oraz zawierania umowy urbanistycznej – od zamysłu inwestora do podjęcia przez radę gminy uchwały dotyczącej inwestycji głównej oraz inwestycji uzupełniającej. Publikacja zawiera również przegląd orzecznictwa sądów administracyjnych dotyczącego stosowania przepisów ustawy lex deweloper, analizując jego przydatność w nowej procedurze sporządzania ZPI, a także omówienie podjętych już projektów uchwał dotyczących zintegrowanych planów inwestycyjnych, wniosków o ich uchwalenie oraz projektów umów urbanistycznych.Publikacja zawiera:omówienie zintegrowanego planu inwestycyjnego jako nowego narzędzia planistycznego, stanowiącego szczególną formę planu miejscowego,procedurę uchwalania zintegrowanego planu inwestycyjnego,dobre praktyki w komunikacji między inwestorem a gminą w procesie sporządzania ZPI,zasady formułowania ustaleń umowy urbanistycznej,skutki prawne uchylenia, zmiany lub stwierdzenia nieważności zintegrowanego planu inwestycyjnego.Dzięki tej publikacji Czytelnik uzyska informacje o zmianach wprowadzonych przez nowelizację, istotnych dla:wójtów, burmistrzów i prezydentów miast, którzy przygotowują zintegrowane plany inwestycyjne, oraz rad gminnych odpowiedzialnych za ich uchwalanie,inwestorów planujących realizację zamierzeń budowlanych, które nie tylko mogą przynieść korzyści komercyjne, ale równocześnie będą istotne z punktu widzenia interesów społeczności lokalnych,społeczności lokalnych, szczególnie w zakresie zasad partycypacji społecznej, niezbędnej w procesie planowania i zagospodarowania przestrzennego,środowiska urbanistów i architektów w zakresie ich roli w przygotowaniu projektów zintegrowanych planów inwestycyjnych.