Przekształcenie, podział i połączenie lokali. Komentarz praktyczny z orzecznictwem. Wzory pism

Praktyczna publikacja, której celem jest szczegółowe omówienie zagadnień związanych z przekształceniem, podziałem i połączeniem lokali, stanowiących przedmiot odrębnej własności, ze szczególnym uwzględnieniem orzecznictwa.Publikacja została podzielona na dwie części.Pierwsza część zawiera obszerny komentarz praktyczny, gdzie omawiana problematyka przekształcenia, podziału i połączenia lokali została przedstawiona w oparciu o poglądy doktryny oraz poglądy wyrażone w orzecznictwie sądów polskich. Przy czym praktyka orzecznicza ma tutaj kluczowe znaczenie, gdyż pokazuje kierunek rozwiązania danego problemu prawnego.Zawiera omówienie szeregu zagadnień praktycznych dotyczących m.in.:podstaw prawnych przekształceń, podziału i połączenia lokali,charakteru czynności zwykłego zarządu i czynności przekraczających zakres zwykłego zarządu nieruchomością,kryteriów podziału nieruchomości,problemów związanych ze sprawowaniem zarządu rzeczą wspólną,treści uchwał właścicieli lokali jako podstawy przekształceń, podziału i połączenia lokali,sposobu przekształceń, podziału i połączenia lokali w małej wspólnocie mieszkaniowej,formy właściwej dla czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu,czynności przekształceniowych niestanowiących czynności zarządu,umocowania czynności prawnych, faktycznych i innych czynności zmierzających do przekształceń, podziału i połączenia lokali,wpływu przekształceń, podziału i połączenia lokali na prawa i obciążenia nieruchomości wspólnej,zakazu zniesienia współwłasności nieruchomości wspólnej,wygaśnięcia odrębnej własności lokali,umowy pomiędzy właścicielami wyodrębnionych lokali dotyczącej zmiany w składzie tych lokali,upoważnienia przez sąd do dokonania prac adaptacyjnych umożliwiających fizyczny podział nieruchomości zabudowanej.Druga część to wzory pism przydatnych w praktyce prawniczej: uchwały wspólnot mieszkaniowych, akty notarialne oraz orzeczenia sądowe. Są to:przyłączenie części nieruchomości wspólnej do lokalu (przekształcenie) wraz ze zmianą udziałów w nieruchomości wspólne,połączenie lokali i przyłączenie części nieruchomości wspólnej do lokalu (przekształcenie) bez zmiany udziałów w nieruchomości wspólnej,połączenie lokali bez zmiany udziałów w nieruchomości wspólnej,podział lokalu obciążonego służebnością oraz hipoteką,dział spadku przez podział lokalu oraz zmiana udziałów w nieruchomości wspólnej,podział i połączenie lokali jednego właściciela z umową wierzycieli,połączenie lokali różnych właścicieli z hipoteką,darowizna – przeniesienie części lokalu,podział lokalu i sprzedaż,podział lokalu oraz zmiana udziałów w nieruchomości wspólnej – mała wspólnota,protokół zebrania wspólnoty,uchwała w trybie art. 22 ust. 2 WłLokU,protokół zebrania wspólnoty – połączenie lokali w trybie art. 22 ust. 4 WłLokU powiązane ze zmianą udziałów pozostałych współwłaścicieli.Publikacja będzie przydatna – z uwagi na doniosły problem praktyczny przekształceń, podziału i połączeń lokali – przede wszystkim w praktyce prawniczej: notarialnej – notariuszom, zastępcom notarialnym, aplikantom notarialnym; adwokackiej i radcowskiej – adwokatom i radcom prawnym oraz aplikantom, a także praktyce sędziowskiej – sędziom orzekającym w sprawach cywilnych oraz referendarzom sądowym dokonującym czynności z tego zakresu.Ponadto publikacja ta będzie pomocna dla członków wspólnot mieszkaniowych, zwłaszcza dla organów tych wspólnot podejmujących w tym zakresie uchwały.